За последние два десятилетия Дубай стал одним из самых популярных направлений для инвестиций в недвижимость. Но, как и на любом рынке, есть взлёты и падения. Итак, сколько стоит жилье в Дубае, и действительно ли стоит инвестировать в рынок недвижимости Дубая? Попробуем разобраться в положительных и отрицательных сторонах покупки недвижимости в Дубае.
Плюсы покупки недвижимости в Дубае
- Город в развитии: Бурдж-Халифа, Дубай Молл, Дубайский фонтан, Международный аэропорт Дубая, остров Пальма Джумейра, этот город находится в постоянном развитии и всегда стремится к вершине. Дубай всегда будет домом для инновационных и новаторских проектов.
- Демографическая ситуация: В 1968 году в Дубае проживало всего 59 000 человек. Перенесемся в 2020 год, и число жителей выросло до 2,9 миллиона. Это увеличение числа жителей делает Дубай одним из самых быстрорастущих городов в мире, со средним ростом 10,7% в год. Это означает, что всегда есть спрос на новую недвижимость.
- Высокая доходность от аренды: Недвижимость в Дубае обеспечивает среднюю доходность 7%. Сравните это с Нью-Йорком (2,9%), Лондоном (2,7), Сингапуром (2,5%) или Гонконгом (2,4%), и вы поймёте, почему люди покупают недвижимость в Дубае.
- Стабильная экономика и политическая ситуация: Среди всех волнений на Ближнем Востоке Дубай является оазисом стабильности. В результате экономика неуклонно растёт благодаря успеху, например, недвижимости, туризма и производства.
- Отсутствие налога на имущество: Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в ОАЭ является, конечно же, отсутствие налога на имущество.
Минусы покупки недвижимости в Дубае
- Нет возможности стать гражданином ОАЭ: Когда вы думаете о покупке квартиры или виллы для выхода на пенсию, вы должны иметь в виду, что долгосрочный вид на жительство — это лучшее, что вы можете получить. Это означает, что когда ваше разрешение не будет продлено, по какой-либо причине вам придется покинуть страну.
- Переизбыток новых разработок: Бум недвижимости в Дубае вызвал массовый рост новых разработок. В результате предложение новых разработок превышает спрос. Насыщенный рынок привёл к снижению цен на 30% за последние 5 лет.
- Отсутствие демократии: ОАЭ являются шейхством, и поэтому законы могут меняться мгновенно и без предварительного предупреждения, пока нет правительственных выборов.
- Дополнительные расходы: Покупка недвижимости непосредственно у застройщика (вне плана) означает, что вы должны заплатить 4% от стоимости недвижимости в Земельный департамент Дубая (DLD), который предназначен для регистрации документа о праве собственности и административных сборов. Вы хотите взять ипотеку на новое место? Вы можете заплатить ещё 0,25% от стоимости недвижимости в DLD за то, что известно, как регистрационный сбор за ипотеку.
Думали, что это все? Как насчёт брокерских сборов (2%) и сертификата Oqood (сертификат, который регистрирует недвижимость на ваше имя), который стоит 5,250 дирхамов ОАЭ? Кроме того, есть сборы и сборы, которые должны быть оплачены после передачи, такие как плата за обслуживание (за содержание и обслуживание территории / сообщества) и сборы DEWA (за электричество и воду).
Итак, стоит ли покупать недвижимость в Дубае?
Любой согласится, что девелопмент недвижимости в Дубае происходит на волатильном рынке с непредсказуемым будущим, при этом вы не можете ничего сделать, чтобы изменить законы и правила игры. Однако высокая доходность от аренды и стремительное развитие города всегда будут держать интерес инвесторов и покупателей жилья.
