ДДУ предусматривает оформление сделки по приобретению квартиры в доме, который еще не достроен. Но не всегда застройщики сдают готовый объект в назначенное время. В такой ситуации права дольщиков нарушаются, а значит, они могут расторгнуть договор долевого участия, а также потребовать неустойку за нарушение застройщиком установленных сроков.
Решаться на расторжение договора необходимо только после полного анализа ситуации при помощи квалифицированного юриста.
Как правильно расторгнуть
Процедура может быть как добровольной, так и происходить по решению суда. Расторжение договора долевого участия может быть установлено судом, если стройка внезапно прекратилась, а дальнейшей информации о ее продолжении нет. Если сроки сдачи объекта, которые были установлены ранее, не соблюдены, то это также может послужить основанием для расторжения договора. Изменения в планировке квартиры, которые не были предусмотрены в документах заранее, также одна из весомых причин.
Неустойка
Если застройщик не сдал жилой дом вовремя, то разрыв договора с ним – это не единственный выход. Возможно также взыскание неустойки за просрочку договора долевого участия. Это происходит либо через суд, либо по обращению дольщика в добровольном порядке. Чаще всего решение данного вопроса возможно только через суд. Добровольное возмещение застройщиком – редкость.
Переуступка прав
Эта процедура заключается в том, что вы приобретаете квартиру не у самого застройщика, а у юридических лиц или частных инвесторов. То есть оформляется договор о переходе права собственности на еще не существующий жилой объект. Заключение договора переуступки права на квартиру ДДУ – это достаточно редкое явление, более распространено, разумеется, заключение ДДУ непосредственно с застройщиком.
Так как обычно цена на такую квартиру значительно выше по причине того, что ее продажа чаще всего происходит ближе к заключительному этапу строительных работ.
После завершения сделки продавец, который ранее выступал дольщиком, получает деньги, а покупатель – владение его обязанностями и правами на еще не достроенную к тому времени, квартиру.
Однако в этом есть большой плюс. Данный вид соглашения подлежит обязательной государственной регистрации. Это означает, что ваши права и обязанности будут надежно защищены законом в случае возникновения каких-либо проблем.
